農地転用

市街化調整区域の解除(逆線引き)は個人申請ではほぼ不可能。逆線引きの仕組み、過去10年の千葉県内の解除実例、5年に1回の都市計画見直しサイクル、解除以外の3つの現実的代替策(34条特例・既存宅地・地域指定)、千葉県内房5市の想定実例3パターン、FAQ9問まで網羅。

市街化調整区域でよく聞かれる「裏技」を行政書士が正直に解説。合法5つの手段(34条特例フル活用・既存宅地・地域指定・属人性継承・43条但し書き)と危険な違法スキーム4つ(名義悪用・無許可建築・脱法転用・農地法違反)、千葉県内房5市の想定実例3パターン、FAQ9問まで網羅。

市街化調整区域で再建築不可になる4つの原因(線引き後・接道無し・既存不適格・属人性失効)、救済する5つの方法(34条特例適用・既存宅地証明・43条但し書き・リフォーム・売却処分)、千葉県内房5市の想定実例3パターン、FAQ9問まで網羅。

市街化調整区域を買える人の6つの類型(農家・分家・既存宅地所有者・34条特例該当者・属人性適用者・特定用途事業者)、買えない人の特徴、線引き前後の判定、千葉県内房5市の想定実例3パターン、FAQ9問まで網羅。

市街化調整区域で住宅ローンが組みにくい理由、借りられる5つの金融機関タイプ(地銀・信金・JA・フラット35・ノンバンク)、審査が通りやすい4つの条件、再建築可否の確認方法、千葉県内房5市の想定実例3パターン、FAQ9問まで網羅。

農地にかかる5つの税金(固定資産税・相続税・贈与税・譲渡所得税・登録免許税)の計算方法、節税できる4つの特例(納税猶予・農地特例・小規模宅地等・損益通算)、千葉県内房5市の想定実例3パターン、FAQ9問まで網羅。

遊休農地の定義と問題点、農業委員会の指導・調査・公示、解消する6つの活用方法(復元・農地バンク・転用・売却・贈与・国庫帰属)、固定資産税の課税強化、結設計の千葉県内房5市の想定実例3パターン、FAQ9問まで網羅。

農地を購入したい方向けに、農地法3条許可・農家要件・購入ルート4つ(JA・農地バンク・不動産業者・直接交渉)・価格相場・新規就農の特例、結設計の千葉県内房5市での実務知見から3パターンの想定実例、FAQ9問まで網羅。

農地を無償譲渡（あげる）したい方向けに、農地法3条許可の手続き、引き取り手の探し方（農家・農地バンク・隣地所有者）、贈与税・登記費用、相続土地国庫帰属制度の活用、結設計の千葉県内房5市での実務知見から3パターンの想定実例、FAQ9問まで網羅。

農地転用できない土地を行政書士・建築士が深堀解説。青地・第1種農地・集団優良農地・特定土地の4タイプ、判定フロー、不許可事例と対処法、農振除外で例外的に転用できるケース、確認方法、FAQ9問まで網羅。