結設計が千葉県内房5市で実際に対応した10件の事例をご紹介します。各事例の「地域・期間・費用・お客様の声」を具体的に記載しているため、ご自身の案件と近いケースを参考にしていただけます。
📌 実績サマリ
• 対応エリア: 木更津市・君津市・富津市・袖ケ浦市・市原市・千葉市
• 案件種別: 農地転用4条/5条、開発許可、34条特例（11号・12号・14号）、既存宅地建替え、調整区域売却
• 期間レンジ: 2週間〜8ヶ月（案件によって異なります）
• ご相談数: 年間100件以上、累計4,760件超の建築・開発実績
千葉県内房5市・対応事例10選
事例 No.01｜2025年5月対応
農地1,200㎡を住宅地に転用（5条許可）
| 対応エリア | 千葉県 木更津市 |
|---|---|
| 案件種別 | 農地転用5条 |
| 期間 | 4ヶ月 |
| 費用感 | 約45万円 |
築40年の親の農地（畑1,200㎡）を相続した50代会社員から「自宅を建てたい」とご相談。市街化調整区域の白地で農地転用5条許可と開発許可を並行申請。事前協議で論点を整理し、4ヶ月で許可取得→着工に至りました。
💬 お客様の声
「行政書士と建築士、別々に頼むより一括相談で50万円ほど安く済みました。結設計さんは農地転用と開発許可を同時進行できるのが強み」（木更津市・50代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：千葉県木更津市の白地農地は許可難易度が中程度。事前協議で農業委員会・開発指導課の論点を全て出すことが期間短縮の鍵でした。
事例 No.02｜2025年3月対応
市街化調整区域の分家住宅（34条14号）
| 対応エリア | 千葉県 君津市 |
|---|---|
| 案件種別 | 34条14号特例 |
| 期間 | 6ヶ月 |
| 費用感 | 約220万円 |
君津市の山間部で「実家近くに息子の家を建てたい」と60代ご夫婦からのご相談。市街化調整区域でしたが、34条14号（知事認定）の分家住宅要件に該当することを事前判定。近隣同意を順次取得し、6ヶ月で許可を取得しました。
💬 お客様の声
「最初に2社相談したら『建てられない』と言われました。結設計さんが『14号該当で建てられる』と判定してくれて本当に救われました」（君津市・60代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：34条特例の該当判定は事務所により判断が分かれます。地元密着で運用実態を熟知している建築士事務所が確実です。
事例 No.03｜2025年1月対応
市街化調整区域での5区画分譲（34条12号）
| 対応エリア | 千葉県 富津市 |
|---|---|
| 案件種別 | 開発許可・5区画分譲 |
| 期間 | 8ヶ月 |
| 費用感 | 約450万円 |
富津市の地区計画区域内の調整区域で、不動産会社オーナーから「5区画の分譲を進めたい」とご相談。34条12号（地区計画区域）特例で開発許可申請を進行。事前協議2回、法32条協議4課並行で8ヶ月で許可取得しました。
💬 お客様の声
「複雑な案件でしたが、結設計さんが行政担当者と直接やり取りしてくれて事務手続きを安心して任せられました」（富津市・40代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：地区計画区域の特例活用は事前協議の質で結果が決まります。1回目の協議で論点を全て出すことで、本申請の補正回数を最小化できました。
事例 No.04｜2025年6月対応
自己農地に住宅新築（4条・市街化区域）
| 対応エリア | 千葉県 袖ケ浦市 |
|---|---|
| 案件種別 | 農地転用4条 |
| 期間 | 2週間 |
| 費用感 | 約15万円 |
袖ケ浦市の市街化区域内に農地（白地150㎡）を所有する30代農業者から「自分の畑に家を建てたい」とのご相談。市街化区域内のため農地法4条届出（許可不要）で進行。書類提出から2週間で受理されました。
💬 お客様の声
「最初は許可が必要かと不安でしたが、市街化区域なら届出だけで2週間と聞いて気が楽になりました」（袖ケ浦市・30代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：市街化区域と調整区域では手続きの難易度・期間が大きく異なります。区域確認は最初に必ず行うべき重要ステップです。
事例 No.05｜2025年2月対応
遊休農地2,500㎡を太陽光発電所に転用
| 対応エリア | 千葉県 市原市 |
|---|---|
| 案件種別 | 農地転用5条・太陽光 |
| 期間 | 5ヶ月 |
| 費用感 | 約120万円 |
市原市の遊休農地（白地2,500㎡）を所有する70代の方から「太陽光発電で活用したい」とのご相談。FIT制度終了後ですが自家消費型として再エネ事業者と連携。5条許可・電力会社系統接続を並行進行で5ヶ月で許可取得しました。
💬 お客様の声
「使っていない農地を放置せず、月20万円ほどの収益化に成功。固定資産税の負担も軽減できて助かりました」（市原市・70代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：太陽光発電所への転用は立地条件（南向き・系統接続容量）と事業計画の整合性が重要です。複数業者の比較も忘れずに。
事例 No.06｜2024年11月対応
既存集落での新築住宅（34条11号）
| 対応エリア | 千葉県 木更津市 |
|---|---|
| 案件種別 | 34条11号・既存集落 |
| 期間 | 5ヶ月 |
| 費用感 | 約180万円 |
木更津市の郊外既存集落内で「親から相続した土地に家を建てたい」と40代会社員のご相談。50戸連たん要件をクリアする既存集落であることを事前判定→34条11号で許可申請。5ヶ月で許可取得後、着工しました。
💬 お客様の声
「結設計さんは50戸連たんの判定基準を熟知していて、最初の相談で『該当する』とすぐ判定してくれました。安心感が違いました」（木更津市・40代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：11号連たん要件の判定は航空写真と現地調査の両方が必要。地元密着の事務所なら現地調査の精度が違います。
事例 No.07｜2025年4月対応
市街化調整区域の古家付き土地売却
| 対応エリア | 千葉県 千葉市 |
|---|---|
| 案件種別 | 調整区域売却 |
| 期間 | 6ヶ月 |
| 費用感 | 約30万円(売却サポート) |
千葉市緑区の市街化調整区域・古家付き200坪を相続した東京在住の方から「売却したい」とのご相談。既存住宅建替えの34条14号該当性を立証し、市街化区域比82%の価格で6ヶ月で成約しました。
💬 お客様の声
「他社では『調整区域だから半値以下』と言われましたが、結設計さんが建築可能性を立証してくれて、ほぼ市街化区域並みで売れました」（千葉市・60代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：調整区域の売却価格は『建築可能性』の立証で大きく変わります。事前判定書類を整えてから売り出すのが成功の鍵です。
事例 No.08｜2024年9月対応
農地100坪を月極駐車場に転用
| 対応エリア | 千葉県 君津市 |
|---|---|
| 案件種別 | 農地転用5条・駐車場 |
| 期間 | 2週間 |
| 費用感 | 約12万円 |
君津市の市街化区域内の農地100坪を所有する50代の方から「月極駐車場で活用したい」とご相談。市街化区域のため5条届出のみで対応可能。砂利舗装＋14区画整備で月収益約14万円、年間150万円の固定収入を実現しました。
💬 お客様の声
「使っていない畑が月14万円の収入源になりました。届出だけで2週間と早かったのも嬉しかった」（君津市・50代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：駐車場転用は立地次第で収益性が大きく変動します。事前の立地調査と需要予測が重要です。
事例 No.09｜2025年6月対応
既存宅地確認＋43条許可で建替え
| 対応エリア | 千葉県 富津市 |
|---|---|
| 案件種別 | 既存宅地・建替え |
| 期間 | 5ヶ月 |
| 費用感 | 約220万円 |
富津市の調整区域内・昭和50年代築の住宅を継いだ40代女性から「建替えたい」とのご相談。固定資産税課税明細＋航空写真で平成13年以前の宅地利用を立証→既存宅地確認を取得し、43条許可で建替えを実現しました。
💬 お客様の声
「両親が建てた家を継いで建替えできるか不安でしたが、結設計さんが既存宅地として認められる書類を全部揃えてくれました」（富津市・40代女性）
👨💼 結設計担当者コメント：既存宅地確認は証明書類の組み合わせが鍵。古い建築物の場合は航空写真・固定資産税明細の入手から始めます。
事例 No.10｜2024年12月対応
地区計画区域内3区画分譲（34条12号）
| 対応エリア | 千葉県 袖ケ浦市 |
|---|---|
| 案件種別 | 地区計画・12号分譲 |
| 期間 | 4ヶ月 |
| 費用感 | 約160万円 |
袖ケ浦市の地区計画区域内・調整区域で不動産デベロッパーから「3区画分譲したい」とご相談。34条12号該当性が明確で、事前協議1回・法32条協議2課並行で進行。最短ルートの4ヶ月で許可取得しました。
💬 お客様の声
「地区計画区域は手続きが早いとは聞いていましたが、本当に4ヶ月で許可が出てびっくり。スピード重視の案件には最適の特例です」（袖ケ浦市・不動産業40代男性）
👨💼 結設計担当者コメント：地区計画区域内の12号特例は実務上最もスムーズな調整区域開発手法。事前確認で該当性が明確なら本申請までの期間も短縮できます。
地域別の対応エリア
結設計は千葉県内房エリア（木更津市・君津市・富津市・袖ケ浦市・市原市）を中心に、千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市・浦安市・外房（茂原市・鴨川市・館山市）の案件にも対応しています。
