都市計画法29条とは？開発許可の根拠条文を建築士が解説

この記事でわかること

• 都市計画法29条とは
• 29条1項の規定（許可必要）
• 29条2項の規定（許可不要）
• 29条と関連条文（33条・34条）の関係
• 29条が適用されるケース
• 29条の例外規定
• よくある質問

都市計画法29条を巡るご相談は本当に多様です。市原市での1,200㎡造成案件で「29条許可必要なケース」と判明し、最初は法32条協議から進めた事例があります。事前確認の重要性を再認識しました。

本記事では結設計の実務知見から、押さえるべきポイントを順に整理しました。

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📅 最終更新日: 2026年5月7日（最新の制度・運用に基づき更新）

都市計画法29条とは

開発許可制度の根拠条文。都市計画区域内での開発行為に許可を要求する制度的基盤。

29条1項の規定（許可必要）

市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域・都市計画区域外で、面積基準を超える開発行為は許可必要。

29条2項の規定（許可不要）

農林漁業用建築・公益目的・既存宅地・小規模など、許可不要の例外を規定。

29条と関連条文（33条・34条）の関係

29条=許可制度の原則、33条=技術基準、34条=調整区域の特例。3つで開発許可制度を構成。

29条が適用されるケース

宅地造成・分譲・店舗建築・道路新設等、土地の区画形質変更を伴う事業。

29条の例外規定

農林漁業用建築物（農家住宅含む）・公益施設・小規模・既存宅地は29条の例外で許可不要。

よくある質問

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• 開発許可とは？必要なケース・流れ・費用・市街化調整区域の特例まで完全解説

外部リンク（権威ソース）

• e-Gov法令検索「都市計画法」
• 国土交通省「開発許可制度の運用」
• 千葉県「開発許可制度」