建築確認と開発許可の違い｜順序・対象・手数料を建築士が解説

この記事でわかること

• 建築確認と開発許可の主な違い
• 建築確認の概要
• 開発許可の概要
• 両方必要なケース
• それぞれだけで足りるケース
• 千葉県内房での実務
• よくあるミス4つ

建築確認と開発許可は、目的・対象・申請先が異なる別の制度です。建築確認は「建築基準法に基づく建物の確認」、開発許可は「都市計画法に基づく土地の造成・区画変更の許可」。両方が必要なケースが多く、順序も決まっています。

地元密着の一級建築士事務所として64年・累計4,760件超の実績がある結設計（千葉県木更津市）の現場経験から、千葉県内房5市での実例も含めて解説します。

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【一級建築士監修】 千葉県木更津市の結設計（1962年創業・累計4,760件超）の現役一級建築士が執筆・監修しています。

📅 最終更新日: 2026年5月7日（最新の制度・運用に基づき更新）

建築確認と開発許可の主な違い

項目	建築確認	開発許可
根拠法	建築基準法	都市計画法
対象	建物（建築物）	土地（造成・区画変更）
申請先	特定行政庁または指定確認検査機関	都道府県知事または政令市・中核市市長
期間	1〜2ヶ月	4〜8ヶ月
費用	数万円〜数十万円	申請料1〜10万円＋設計・測量費

建築確認とは

定義

建築物の建築・大規模修繕等が建築基準法に適合しているかを確認する手続き。

対象

• 新築・増築（10㎡超）
• 大規模修繕・大規模模様替
• 用途変更（一定規模以上）

確認内容

• 構造（耐震性・耐風性）
• 防火・避難
• 採光・換気
• 用途規制（用途地域との適合）

開発許可とは

定義

土地の造成・区画変更が都市計画法に適合しているかを許可する制度。

対象

• 市街化区域：1,000㎡以上の宅地造成
• 市街化調整区域：面積問わず
• 非線引き区域：3,000㎡以上
• 都市計画区域外：1ha以上

許可内容

• 33条技術基準（道路・水路・排水）
• 34条特例（市街化調整区域の場合）

両方必要なケース

典型例：戸建分譲開発

1. 開発許可（土地の造成・区画変更）
2. 建築確認（戸建住宅の建築）
3. 完了検査

順序は開発許可→建築確認が原則。

必要費用

• 開発許可関連：100〜500万円
• 建築確認関連：10〜50万円（住宅1棟）

開発許可だけで足りるケース

• 駐車場（建築物なし）
• 公園・広場
• 資材置き場（建築物なし）

建築確認だけで足りるケース

• 既存宅地への新築
• 既存住宅の建替え（区画変更なし）
• 軽微な増改築

千葉県内房での実務

千葉県内房5市での実務では、開発許可と建築確認を並行進行するのが効率的。事前に建築計画を確定し、開発許可申請段階で建築確認の見通しも立てるのが鉄則。

よくあるミス4つ

ミス1：開発許可の前に建築確認を申請

順序が逆。開発許可→建築確認が原則。

ミス2：建築確認で用途規制を見落とす

市街化調整区域の用途地域は限定的。建築確認段階で発覚するとロス。

ミス3：完了検査を別々に管理

両方の完了検査がある。並行進行で時間ロス回避。

ミス4：「建築確認だけで建てられる」と誤解

開発許可が必要な土地で建築確認だけで進めると違反建築。

よくある質問（FAQ）

Q1. 建築確認と開発許可、両方必要ですか？ A. 開発行為（造成・区画変更）と建築物の建築の両方を行う場合は両方必要。

Q2. 建築確認は誰でも申請できますか？ A. 建築主が申請しますが、実務は建築士事務所が代理するのが一般的。

Q3. 開発許可と建築確認の順序は？ A. 開発許可→建築確認が原則。逆だと建築確認が下りても工事できない。

Q4. 費用の合計はどのくらい？ A. 一般的な戸建分譲で150〜600万円が目安。

Q5. 千葉県内房で両方対応できる事務所は？ A. 結設計は内房5市で開発許可+建築確認のワンストップ対応実績多数あります。

建築確認・開発許可で今日からできる3つの行動

1. 物件所在地の区域区分を確認（市街化区域・調整区域・非線引き）
2. 計画する建築・造成の規模を確認
3. 千葉県内房対応の事務所に無料相談

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• 開発許可の費用｜内訳・相場・千葉県内房5市の実例

外部リンク（権威ソース）

• 国土交通省「災害と都市計画」
• 日本建築士事務所協会連合会
• e-Gov法令検索「建築基準法」
• e-Gov法令検索「都市計画法」
• 国土交通省「建築確認」