この記事でわかること
- 盛土規制法の概要(2023年施行)
- 熱海土砂災害との関連
- 対象工事の規模基準
- 千葉県内房での運用
- 申請の流れ
- 違反した場合の罰則
- 建築士が見てきたよくあるミス
盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）は、2023年5月施行の新しい法律で、従来の宅地造成等規制法を全面改正したもの。熱海土砂災害（2021年）を契機に強化された規制で、2024年から本格運用が始まりました。千葉県内房5市でも順次規制区域指定が進んでいます。
地元密着の一級建築士事務所として64年・累計4,760件超の実績がある結設計（千葉県木更津市）の現場経験から、千葉県内房5市での実例も含めて解説します。
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【一級建築士監修】 千葉県木更津市の結設計（1962年創業・累計4,760件超）の現役一級建築士が執筆・監修しています。
📅 最終更新日: 2026年5月7日（最新の制度・運用に基づき更新）
📜 本記事が依拠する法令・運用基準
都市計画法（29条・33条・34条／法32条協議含む）／34条特例（11号・12号・14号）／農地法（3条・4条・5条）／建築基準法／宅地造成等規制法／千葉県開発許可制度運用基準／千葉県条例／開発審査会の議／各市町村条例
📊 結設計の対応実績：1962年創業から64年・累計4,760件超の建築・開発案件を担当（千葉県内房5市が中心）。一級建築士免許／宅地建物取引主任者／特殊建物等調査資格者／木更津市・富津市の耐震診断士など複数の資格を保有。
盛土規制法とは
盛土規制法（正式名「宅地造成及び特定盛土等規制法」）は、2023年5月26日に施行された新法。従来の宅地造成等規制法を全面改正し、規制対象を拡大しました。
法改正の経緯（熱海土砂災害）
2021年7月の熱海市伊豆山地区の土砂災害を契機に、不適切な盛土の規制強化が必要と判断され、新法が制定されました。
対象となる工事
規制対象
- 宅地造成等工事規制区域内の工事
- 特定盛土等規制区域内の工事
- 一定規模以上の盛土・切土
対象工事の規模
- 高さ1m超の盛土
- 高さ2m超の切土
- 盛土＋切土合計2m超
- 盛土面積500㎡超
- その他、各都道府県で定める基準
千葉県内房での運用状況
千葉県は2024年から段階的に規制区域指定を進めており、内房5市（木更津・君津・袖ケ浦・市原・富津）でも順次指定されています。
申請の流れ
- 事前協議（1〜2ヶ月）
- 申請書提出（書類準備2〜3週間）
- 審査（標準2〜3ヶ月）
- 許可証交付
- 着工→中間検査→完了検査
申請費用相場
| 費用項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 申請手数料 | 数万円〜10万円 |
| 設計費 | 50〜200万円 |
| 構造計算費 | 30〜100万円 |
| 合計 | 80〜310万円 |
開発許可・農地転用との関係
開発許可・農地転用と並行して盛土規制法の許可も必要になるケースが多い。3つの法令をワンストップで対応できる事務所選びが重要。
違反した場合の罰則
3年以下の懲役または1,000万円以下の罰金。法人の場合は3億円以下の罰金。重大な刑事罰です。
建築士が見てきたよくあるミス4つ
ミス1：規制区域指定を見落とす
2024年以降の指定変更を確認せず、無許可工事するパターン。
ミス2：盛土量の計算が甘い
高さ1m超・面積500㎡超の基準を厳密に確認しない。
ミス3：構造計算書の不備
盛土の安定性を示す構造計算が不十分。
ミス4：他法令との並行進行を怠る
開発許可・農地転用との並行進行が不可欠。
よくある質問（FAQ）
Q1. 盛土規制法はいつから施行ですか？ A. 2023年5月26日施行。2024年から本格運用が始まっています。
Q2. 千葉県内房での規制区域はどこで確認できますか？ A. 各市町村の都市計画課または千葉県土木事務所で確認できます。
Q3. 既存の盛土も対象ですか？ A. 既存盛土も安全確認の対象になり得ます。要確認。
Q4. 違反した場合の罰則は？ A. 3年以下の懲役または1,000万円以下の罰金。重大な刑事罰。
Q5. 千葉県内房で盛土規制法の相談ができる事務所は？ A. 結設計は内房5市で開発許可・農地転用・盛土規制法のワンストップ対応実績あり。
盛土規制法対応で今日からできる3つの行動
- 物件所在地の規制区域指定状況を確認
- 盛土・切土の計画規模を確認
- 千葉県内房対応の建築士事務所に無料相談
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監修・執筆
遠山 茂一（一級建築士）
結設計 取締役会長｜一級建築士免許 千葉県知事 第158074号
日本大学生産工学部建築工学科卒業。1988年に結設計を設立し、千葉県内房エリアを中心に開発許可・農地転用・34条特例の実務を64年・累計4,760件超手がける。一級建築士・宅地建物取引士をはじめ複数の資格を保有。
本記事は結設計編集部が執筆し、上記監修者が内容を確認しています。
🏢 運営事務所の情報
| 運営会社 | 有限会社 結設計（一級建築士事務所） |
|---|---|
| 所在地 | 〒292-0044 千葉県木更津市太田1丁目11-21 エスケービル |
| 電話 | 0438-97-7287 |
| 創業 | 1962年7月（64年の実績） |
| 代表者 | 代表取締役社長 遠山江美子／取締役会長 遠山茂一（一級建築士） |
| 対応エリア | 千葉県全域（特に内房：木更津・君津・袖ケ浦・市原・富津） |
| 公式サイト | yousekkei.net / 運営者情報 |
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