市街化調整区域既存宅地建て替え｜確認制度・申請を建築士が解説 | 結設計

基礎跡や航空写真で立証可能。

この記事でわかること

市街化調整区域でも「既存宅地」として認められた土地は、43条許可で建て替えが可能です。既存宅地の認定要件・確認制度・建て替えの流れを一級建築士が解説します。

地元密着の一級建築士事務所として64年・累計4,760件超の実績がある結設計（千葉県木更津市）の現場経験から、千葉県内房5市での実例も含めて解説します。

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【一級建築士監修】 千葉県木更津市の結設計（1962年創業・累計4,760件超）の現役一級建築士が執筆・監修しています。

📅 最終更新日: 2026年5月10日（最新の制度・運用に基づき更新）

📜 本記事が依拠する法令・運用基準

都市計画法（29条・33条・34条・43条）／34条特例（11号・12号・14号）／建築基準法／既存宅地確認制度／1.5倍ルール（運用基準）／千葉県開発許可制度運用基準／千葉県条例／開発審査会の議

📊 結設計の対応実績：1962年創業から64年・累計4,760件超の建築・建替え案件を担当（千葉県内房5市が中心）。一級建築士免許／宅地建物取引主任者／特殊建物等調査資格者／木更津市・富津市の耐震診断士など17資格保有。

既存宅地とは

📊 結設計の現場経験から言える3つの実情【独自データ・64年実績】

結設計が64年・累計4,760件超の実例を担当した実績から、千葉県内房5市での市街化調整区域の建て替えは事前判定で9割以上が許可獲得しています。事前確認の質が結果を左右します。
実際に手がけた建替え案件のうち、1.5倍ルール内・既存宅地確認・34条特例の3ルートで全パターンの95%をカバー。当事務所では建替えルート判定から完了まで一貫体制で対応。
一級建築士+宅地建物取引主任者+17資格を保有する遠山茂一の現場経験では、千葉県内房の市街化調整区域は1.5倍ルール+既存宅地確認の組み合わせが建て替え成否を分けるのが実情です。

平成13年5月18日（都市計画法改正）以前から宅地として利用されていた土地。市街化調整区域内でも建て替え・建築が可能な特例的扱いを受けます。