都市計画法34条とは？1号〜14号の特例と申請を建築士が解説

この記事でわかること

• 都市計画法34条とは
• 34条1号〜14号の概要
• 実務でよく使われる11号・12号・14号
• 34条特例該当の判定方法
• 申請の流れと費用
• 34条特例でよくあるミス4つ
• よくある質問

千葉県内房で都市計画法34条を扱う建築士事務所として日々ご相談を受けています。袖ケ浦市の地区計画区域で34条12号特例を活用し、調整区域内に住宅3棟を建築した事例があります。地区計画該当性の事前確認が成否を分けました。

本記事では、現場の経験から実務ポイントをまとめます。

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【一級建築士監修】 千葉県木更津市の結設計（1962年創業・累計4,760件超）の現役一級建築士が執筆・監修しています。

📅 最終更新日: 2026年5月7日（最新の制度・運用に基づき更新）

都市計画法34条とは

市街化調整区域での開発許可の例外を定める条文。原則建築不可の調整区域でも、34条の特例号に該当すれば建築可能になります。

34条1号〜14号の概要

1号(公益性)/2号(鉱物資源)/3号(温泉)/4号(農林漁業)/5号(地区指定)/6号(中小企業)/7号(危険物)/8号(火葬場)/9号(沿道サービス)/10号(中核地域指定)/11号(既存集落)/12号(地区計画)/13号(計画決定)/14号(知事認定)

実務でよく使われる11号・12号・14号

11号=50戸連たんの既存集落、12号=地区計画区域、14号=その他知事認定（既存宅地・親族居住・分家）。各特例の詳細は既存記事参照。

34条特例該当の判定方法

市町村開発指導課での事前協議が必須。該当性の客観的根拠を整理することが重要。

申請の流れと費用

事前協議→法32条協議→本申請→開発審査会→許可。期間4〜8ヶ月、費用130〜500万円。

34条特例でよくあるミス4つ

1. 該当号の判定ミス
2. 周辺農家同意取得遅延
3. 法32条協議漏れ
4. 完了検査スケジュール管理

よくある質問

今日からできる3つの行動

1. 物件・案件の該当性を確認
2. 市町村・農業委員会に事前相談（無料）
3. 千葉県内房対応の建築士事務所に無料相談

最短で進めるには、千葉県内房に詳しい事務所への早期相談が決め手です。

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外部リンク（権威ソース）

• e-Gov法令検索「都市計画法」
• 国土交通省「開発許可制度の運用」
• 千葉県「開発許可制度」