この記事でわかること
- 農地法5条とは
- 5条届出（市街化区域内）
- 5条許可（市街化区域外）
- 5条許可の主な要件
- 5条と4条の違い
- 5条手続きの費用
- よくある質問
「農地法5条を進めたいが何から始めれば？」というご相談は年間100件以上。袖ケ浦市の5条許可（売買+転用）案件で、住宅用への転用と並行進行。買主・売主の同意調整に1ヶ月、申請から許可まで3ヶ月の合計4ヶ月で完了した実例です。
本記事では結設計の実例を交えて、ステップごとに整理します。
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【一級建築士監修】 千葉県木更津市の結設計（1962年創業・累計4,760件超）の現役一級建築士が執筆・監修しています。
📅 最終更新日: 2026年5月7日（最新の制度・運用に基づき更新）
⚖️ 法的根拠と監修体制
執筆は千葉県木更津市の結設計（一級建築士事務所）が監修。都市計画法、農地法、建築基準法、宅地造成等規制法、千葉県条例、各市町村運用基準を参照しています。
🏢 事務所概要：1962年7月創業、現役の一級建築士による執筆・監修。木更津市・君津市の耐震診断士など複数の専門資格を保持。
公的ソース：国土交通省 開発許可制度
農地法5条とは
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農地を譲渡（売買・賃貸借）+転用する場合の手続き。所有権移転と用途変更を同時実施。
5条届出（市街化区域内）
農業委員会への届出のみ。買主・売主の連名届出。期間2〜4週間。
5条許可（市街化区域外）
千葉県知事の許可。標準処理期間2〜4ヶ月。市街化調整区域は34条特例セットになる場合も。
5条許可の主な要件
- 転用の必要性
- 売買契約
- 周辺農地影響
- 資金計画
- 事業計画の具体性
5条と4条の違い
5条=売買+転用（買主主体）/ 4条=自己転用（所有者主体）
5条手続きの費用
申請手数料数千円+行政書士報酬8〜30万円。
よくある質問
Q1. 5条届出と許可の違い？
A. 市街化区域=届出/区域外=許可。
Q2. 売買契約のタイミングは？
A. 許可前に予定書、許可後に本契約。
Q3. 期間は？
A. 届出2〜4週間/許可2〜4ヶ月。
Q4. 必要書類は？
A. 売買契約書/転用計画書/公図など。
Q5. 千葉県内房での実績は？
A. 結設計が5条+開発許可セット案件多数。
今日からできる3つの行動
- 物件・案件の該当性を確認
- 市町村・農業委員会に事前相談（無料）
- 千葉県内房対応の建築士事務所に無料相談
最短で進めるには、千葉県内房に詳しい事務所への早期相談が決め手です。
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外部リンク（権威ソース）
監修・執筆
遠山 茂一（一級建築士）
結設計 取締役会長｜一級建築士免許 千葉県知事 第158074号
日本大学生産工学部建築工学科卒業。1988年に結設計を設立し、千葉県内房エリアを中心に開発許可・農地転用・34条特例の実務を64年・累計4,760件超手がける。一級建築士・宅地建物取引士をはじめ複数の資格を保有。
本記事は結設計編集部が執筆し、上記監修者が内容を確認しています。
