この記事でわかること
- 農地法3条とは
- 3条許可の対象
- 3条許可の主な要件
- 3条許可と4条・5条の違い
- 3条許可申請の流れ
- 3条許可でよくあるミス4つ
- よくある質問
千葉県内房で農地法3条を扱う建築士事務所として日々ご相談を受けています。市原市で農業者間の農地売買3条許可案件を扱いました。下限面積基準（30a）と農業者要件のクリアが論点で、農業委員会への事前相談で1ヶ月で許可取得です。
本記事では、現場の経験から実務ポイントをまとめます。
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【一級建築士監修】 千葉県木更津市の結設計（1962年創業・累計4,760件超）の現役一級建築士が執筆・監修しています。
📅 最終更新日: 2026年5月7日（最新の制度・運用に基づき更新）
🗂️ 記事の信頼性について
本記事は都市計画法・農地法・建築基準法など複数の法令と、千葉県開発許可制度運用基準・開発審査会議決事例を踏まえて執筆しています。
👨💼 執筆者：結設計（千葉県木更津市・1962年創業）の現役建築士。地元密着で建築・開発許可・農地転用案件を多数担当しています。
農地法3条とは
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申請の全体像は千葉県内の農地転用の総合まとめも合わせてどうぞ。
農地を農地のまま売買・賃貸する場合の許可制度。所有権・賃借権の移動を規制。
3条許可の対象
農地（地目「田」「畑」）の所有権移転・賃借権設定・地上権設定など。
3条許可の主な要件
- 買主・借主が農業者
- 農作業常時従事
- 下限面積（千葉県30〜50a）
- 効率的利用
- 地域との調和
3条許可と4条・5条の違い
3条=農地のまま移転 / 4条=自己が転用 / 5条=移転+転用
3条許可申請の流れ
- 事前相談
- 申請書提出（毎月15〜25日締切）
- 農業委員会総会
- 許可
3条許可でよくあるミス4つ
- 下限面積を満たさない
- 農業従事の証明書類不足
- 地域要件確認漏れ
- 許可前の契約締結
よくある質問
Q1. 3条許可なしで売買できる？
A. 不可。
Q2. 農業者でないと買えない？
A. 原則不可。例外あり。
Q3. 下限面積は？
A. 千葉県30〜50a（市町村による）。
Q4. 費用は？
A. 数千円〜1万円+行政書士報酬。
Q5. 期間は？
A. 1〜2ヶ月。
今日からできる3つの行動
- 物件・案件の該当性を確認
- 市町村・農業委員会に事前相談（無料）
- 千葉県内房対応の建築士事務所に無料相談
最短で進めるには、千葉県内房に詳しい事務所への早期相談が決め手です。
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監修・執筆
遠山 茂一（一級建築士）
結設計 取締役会長｜一級建築士免許 千葉県知事 第158074号
日本大学生産工学部建築工学科卒業。1988年に結設計を設立し、千葉県内房エリアを中心に開発許可・農地転用・34条特例の実務を64年・累計4,760件超手がける。一級建築士・宅地建物取引士をはじめ複数の資格を保有。
本記事は結設計編集部が執筆し、上記監修者が内容を確認しています。
