市街化調整区域建て替え 1.5倍ルール｜計算方法を建築士が解説 | 結設計

市町村開発指導課で必須。

この記事でわかること

市街化調整区域での建て替えで最も重要な特例が「1.5倍ルール」です。既存延床面積の1.5倍まで増床して建て替えが可能になる制度で、計算方法・適用条件・例外規定を一級建築士が解説します。

地元密着の一級建築士事務所として64年・累計4,760件超の実績がある結設計（千葉県木更津市）の現場経験から、千葉県内房5市での実例も含めて解説します。

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【一級建築士監修】 千葉県木更津市の結設計（1962年創業・累計4,760件超）の現役一級建築士が執筆・監修しています。

📅 最終更新日: 2026年5月10日（最新の制度・運用に基づき更新）

📜 本記事が依拠する法令・運用基準

都市計画法（29条・33条・34条・43条）／34条特例（11号・12号・14号）／建築基準法／既存宅地確認制度／1.5倍ルール（運用基準）／千葉県開発許可制度運用基準／千葉県条例／開発審査会の議

📊 結設計の対応実績：1962年創業から64年・累計4,760件超の建築・建替え案件を担当（千葉県内房5市が中心）。一級建築士免許／宅地建物取引主任者／特殊建物等調査資格者／木更津市・富津市の耐震診断士など17資格保有。

1.5倍ルールとは何か

📊 結設計の現場経験から言える3つの実情【独自データ・64年実績】

結設計が64年・累計4,760件超の実例を担当した実績から、千葉県内房5市での市街化調整区域の建て替えは事前判定で9割以上が許可獲得しています。事前確認の質が結果を左右します。
実際に手がけた建替え案件のうち、1.5倍ルール内・既存宅地確認・34条特例の3ルートで全パターンの95%をカバー。当事務所では建替えルート判定から完了まで一貫体制で対応。
一級建築士+宅地建物取引主任者+17資格を保有する遠山茂一の現場経験では、千葉県内房の市街化調整区域は1.5倍ルール+既存宅地確認の組み合わせが建て替え成否を分けるのが実情です。

市街化調整区域での建て替え時、既存建物の延床面積×1.5倍までの新建物を建築可能とする特例。狭い既存住宅を広く建て替えるための実務上重要なルール。