農地法5条とは？売買と転用の許可を建築士が解説

市街化区域=届出/区域外=許可。

許可前に予定書、許可後に本契約。

届出2〜4週間/許可2〜4ヶ月。

売買契約書/転用計画書/公図など。

結設計が5条+開発許可セット案件多数。

この記事でわかること

農地法5条は、農地の売買・賃貸借と転用を同時に行う場合の許可・届出を規定する条文。最も多用される転用形態で、不動産業者・建築主にとって最重要の条文です。

地元密着の一級建築士事務所として64年・累計4,760件超の実績がある結設計（千葉県木更津市）の現場経験から、千葉県内房5市での実例も含めて解説します。

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【一級建築士監修】 千葉県木更津市の結設計（1962年創業・累計4,760件超）の現役一級建築士が執筆・監修しています。

📅 最終更新日: 2026年5月7日（最新の制度・運用に基づき更新）

📜 本記事が依拠する法令・運用基準

都市計画法（29条・33条・34条／法32条協議含む）／34条特例（11号・12号・14号）／農地法（3条・4条・5条）／建築基準法／宅地造成等規制法／千葉県開発許可制度運用基準／千葉県条例／開発審査会の議／各市町村条例

📊 結設計の対応実績：1962年創業から64年・累計4,760件超の建築・開発案件を担当（千葉県内房5市が中心）。一級建築士免許／宅地建物取引主任者／特殊建物等調査資格者／木更津市・富津市の耐震診断士など17資格保有。

農地法5条とは

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📊 結設計の現場経験から言える3つの実情【独自データ・64年実績】

結設計が64年・累計4,760件超の実例を担当した実績から、千葉県内房5市での開発許可・農地転用申請は標準処理期間内に約9割が完了しています。これは私たちの現場経験が示す数値です。
実際に手がけた案件のうち、市街化調整区域での34条特例該当判定や農地法5条転用の事前協議の質が結果を左右。当事務所では事前段階で行政担当者と該当性を整理する経験豊富な体制を取っています。
一級建築士+宅地建物取引主任者+17資格を保有する遠山茂一の現場経験では、千葉県の運用基準・市町村別の独自運用を熟知した事務所選びが、申請の成否と費用を大きく分けるのが実情です。

農地を譲渡（売買・賃貸借）+転用する場合の手続き。所有権移転と用途変更を同時実施。